Senaryo çalışma alanı

Emlak Yatırım Analizörü

Alış, finansman, kira ve gider varsayımlarından emlak yatırımının nakit akışı ve nakit getirisi senaryosunu oluşturun.

Yatırım Verileri

Mülk, kredi ve gelir/gider bilgilerinizi girin.

Alış Fiyatı (₺)

Tadilat ve Ek Masraflar (₺)

Alım Giderleri (Tapu, Komisyon vb.) (₺)

Peşinat (₺)

Yıllık Faiz Oranı (%)

Kredi Vadesi (Yıl)

Aylık Kira Geliri (₺)

Yıllık Emlak Vergisi (₺)

Aylık Aidat/Yönetim Gideri (₺)

Diğer Aylık Giderler (Bakım, sigorta vb.) (₺)

Analiz Bekleniyor

Sonuçları görmek için lütfen hesaplama yapın.

Emlak nakit akışı

İlan veya ekspertiz verisi çekmez; güncel değerleri siz girersiniz.

Orta risk

HazırlayınAlış bedeli, peşinat, kredi, kira, boşluk ve düzenli gider varsayımları
GöreceksinizNet nakit akışı, nakit getirisi ve geri ödeme görünümü
Karara çevirinFaiz, boşluk ve bakım maliyeti senaryolarını karşılaştırın

Risk sınırı: Likidite, tahsilat, bakım, vergi ve bölgesel fiyat riski sonuçta tam temsil edilmez.

Nasıl kullanılır?

Alış bedeli, peşinat, kredi, kira, boşluk ve düzenli gider varsayımları. Net nakit akışı, nakit getirisi ve geri ödeme görünümü. Faiz, boşluk ve bakım maliyeti senaryolarını karşılaştırın.

Sonuç sınırı

Likidite, tahsilat, bakım, vergi ve bölgesel fiyat riski sonuçta tam temsil edilmez. Bu araç bir simülasyondur ve yatırım tavsiyesi değildir.

Formül, varsayımlar, kaynak ve güncellik

Yöntem

Net nakit akışı; kira gelirinden boşluk, işletme gideri ve kredi ödemesinin düşülmesiyle, nakit getirisi ise yıllık net nakdin başlangıç nakit yatırımına oranıyla hesaplanır.

Varsayımlar

Kira, doluluk, gider, faiz ve varlık değerinin senaryo boyunca girilen değerlerde kaldığı varsayılır. İlan veya ekspertiz verisi çekmez; güncel değerleri siz girersiniz.

Kaynak

Ürün yapısı ve yatırımcı riskleri için SPK Yatırımcı Bilgilendirme Kitapçıkları.

Kaynağı aç

Son gözden geçirme: 2026-08-06

Aynı konudaki diğer araçlara buradan geçebilirsiniz.

Hisse Senedi DeğerlemeHisse fiyatını kâr, defter değeri ve temettü verileriyle oranlayarak temel değerleme görünümü oluşturun.GYO (REIT) Analiz AracıGYO fiyatı, temettüsü ve pay başına net varlık değerinden temettü verimi ile NAV farkını görün.Sanat & Koleksiyon DeğerlemeSanatçı, köken, kondisyon ve nadirlik ölçütlerinden koleksiyon varlığı için niteliksel bir ön değerlendirme oluşturun.